Razno

Koje su doprinose u vrtlarstvu?

Koje su doprinose u vrtlarstvu?


Pitanje: Dobar dan! Zovem se Ekaterina. Imam pitanje za tebe. Nakon smrti mog oca - vlasnika vrtne parcele - ponovno smo izdali dokumente i sada su na parceli tri vlasnika (tri dionice). Predsjedavajući hortikulture kaže da svatko od nas sada mora platiti puni iznos kao punopravni član hortikulture. Ali što se ispostavilo: sada ćemo platiti trostruku cijenu za našu web stranicu. Prije je moj otac plaćao, na primjer, 1000 rubalja, ali sada svatko od nas mora platiti 1000 rubalja, ali na kraju ispada za istu parcelu od 3000 rubalja. Neće li biti puno za isto zemljište? Oprostite, možda sam malo kaotičan, ali suština, mislim, trebala bi biti jasna. Recite mi, kako još uvijek možemo plaćati članarinu? Hvala.

Odgovor: Pozdrav Ekaterina!

Vaše pitanje zahtijeva dodatno proučavanje vlasničkih dokumenata na vašem web mjestu, budući da mogući iznos uplate, između ostalog, ovisi o tome jesu li vaš udio i udjeli vaše rodbine dodijeljeni kao zasebna mjesta, tj. imaju li zasebne potvrde, vlastite katastarske brojeve i katastarske planove s jasnim granicama. Da biste razjasnili svoje pitanje, također se morate upoznati s poveljom svog SNT-a, u kojem bi trebao biti naveden postupak plaćanja članarine. Zamolite predsjednika SNT-a da vam dostavi povelju na upoznavanje, možda će tada puno toga postati jasno. Lijep pozdrav, generalni direktor TsYuPZ V.V.Schelokov

Naravno, svaki konkretni slučaj zahtijeva individualni pristup. Kako ne postoje dvije potpuno identične zemljišne čestice, na isti način u pravnoj praksi, u svakom je slučaju potrebno proučiti sve dostupne dokumente i prikupiti nedostajuće potrebne za uspješno rješavanje slučaja na sudovima i drugim instanci. Stoga u svakom slučaju savjetujemo da nas kontaktirate radi besplatnog početnog savjetovanja.

Naši telefoni: (812) 605-08-40, (812) 713-46-22, (812) 713-59-83.

Adresa: 190031, Sankt Peterburg, ul. Gorokhovaya, kuća 53

Foto Ivan Pavlov


Prvo "amnestija", pa "ustav"

Glavni ključni problemi vlasnika vrtova i povrtnjaka bili su:

  • prisutnost mnogih oblika javnih organizacija (partnerstva s različitim oblicima vlasti)
  • problemi sa statusom zgrada i njihovom legalizacijom
  • poteškoće s registracijom
  • financijske aktivnosti "šefova" - predsjedatelja vrtnih zadruga
  • oblik i pravila za upravljanje partnerstvima
  • visoki troškovi uređenja mjesta, prvenstveno opskrbe vodom.

Oblici upravljanja

Zašto će ljetne stanovnike sada nazivati ​​"bivšima"? Činjenica je da Zakon o hortikulturnim udrugama na selu jasno definira mogućnosti za zajednice kao organizacijski i pravni oblik neprofitnih organizacija. Mogu ih stvoriti vlasnici parcela dodijeljenih za vrtlarenje ili hortikulturu. To jest, zapravo, razgovarat ćemo o svojevrsnoj HOA, samo što članovi neće biti vlasnici stanova (možda ih nema na stranici), već vlasnici zemljišta. I mogu se stvoriti samo 2 vrste partnerstva:

  • vrtlarenje s pravom podizanja nekapitalnih zgrada
  • hortikulturni, na njihovom će teritoriju biti moguće graditi kapitalne kuće (s temeljima), dobiti status "stambene" (pod uvjetom da zgrada zadovoljava norme SNIPP-a).

Zapravo je na zakonodavnoj razini bilo jasno utvrđeno gdje će biti moguće legalno sagraditi kuću, unijeti je u registar (upis u USRN) i dobiti status stambene sa svim posljedicama koje su iz toga proizlazile. A u budućnosti - preći na drugačiji status i postati punopravna udruga vlasnika kuća, što je važno za vikend naselja.

Status zgrade

Problem "samogradnje" na daćama dugo je ostao neriješen. Početak "amnestije daća" bio je prvi korak ka njihovoj legalizaciji. Pojednostavljeni sustav urodio je plodom: ljudi su napokon mogli dobiti dokumente za neovlašteni razvoj. Nakon stupanja na snagu Zakona o udrugama za vrtlarenje ljetnih vikendica, postupak će biti transparentniji. Kada se građevine grade na teritoriju vrtlarstva nekomercijalno (ONT), imat će status "nestambenih". Na teritoriju hortikulturnih neprofitnih organizacija (SNT) - možete podizati privremene zgrade ili graditi kapitalne kuće sa statusom "stambenih". Glavna stvar je da imaju temelj i da se pridržavaju normi SNiP-a.

Sada, počevši od 2019. godine, pri kupnji nekretnina „na terenu“, moći će se unaprijed znati što točno kupujete: stambena zgrada u koju se možete registrirati ili soba koja je, iako pogodna za cijelu godinu živi, ​​nije stambeni prema službenim dokumentima ... No tu je i "zamka": osobe koje žive u stanovima predviđenim ugovorima o socijalnom najmu ili posjeduju druge nekretnine, naći će se u dvostrukoj situaciji: mogu raskinuti ugovor ili morati platiti porez za dodatne nekretnine. Stoga legalizacija ladanjske kuće može rezultirati dodatnim financijskim troškovima.

Registracija

Ovaj je problem vrlo hitan: za mnoge su kuće izgrađene na tom mjestu jedino stanovanje. A nedostatak boravišne dozvole dovodi ih u tešku situaciju. Ne postoji način da se prijavite za obvezno zdravstveno osiguranje, prijavite se poreznoj upravi, prijavite se u red za mjesto u vrtićima. Ova i druga ograničenja čine ljude građanima s invaliditetom.

Iako je teoretski još uvijek moguće dobiti pravo na dozvolu boravka, u praksi je to gotovo nemoguće: trebate postupati putem suda, snositi materijalne troškove, čekati godinama na odluku u svim fazama registracije. Od 1. siječnja 2019. godine, nakon stupanja na snagu Zakona o hortikulturi i hortikulturi, sve će se promijeniti. Moći ćete dobiti željeni status stanovanja nakon registracije USRN-a.

Ali, vrijedno je napomenuti da ovo ne rješava u potpunosti pitanje registracije: uostalom, to zahtijeva postojanje određene adrese koja pripada gradu ili određenom naselju. Možda će zakonodavci razmisliti o ovoj nijansi i usvojiti dodatne podzakonske akte u kojima će ovaj problem biti riješen što jednostavnije.

Financijske aktivnosti

Financijske aktivnosti odbora također će postati transparentnije:

  • preduvjet će biti izvještavanje revizora izabranih na glavnoj skupštini
  • sva plaćanja vršit će se putem bankovnog prijenosa, putem posebno otvorenih računa
  • od svih doprinosa preostaju samo 2: za operativne troškove - članstvo, za poboljšanje infrastrukture - ciljano, čak će i ulaznice sada biti nezakonite.

Zakon o hortikulturnim udrugama 2019. neće dopustiti zadržavanje "nameta" u istom opsegu: svi će troškovi biti odobreni na glavnoj skupštini. Ali istodobno, oni koji su odlučili da se ne pridruže vlasničkoj organizaciji bit će dužni platiti članarinu u cijelosti. Napokon, novac će ići za održavanje javnih objekata.

Uljepšavanje

Vrlo bitna promjena dogodit će se u pitanjima poboljšanja. Za poslovanje je najvažnija opskrba vodom. Trenutno su troškovi bušenja pojedinačnih bušotina skupi (od 1.200.000 do 2.500.000 rubalja troši se samo na geološka istraživanja). Prema novom zakonu o hortikulturi, od 2019. neće biti potrebe za njegovom provedbom, što znači da će voda postati dostupnija zbog smanjenja ukupnih troškova rada.

Oblik vlasti

Organizacija ONT-a ili SNT-a također će biti drugačija: sve ključne odluke donijet će generalna skupština i moći će se održati na prikladnom mjestu, čak i na daljinu. Svaka će zajednica imati svoju povelju, broj članova odbora ovisit će o broju vlasnika i članova zajednice.

Još jedna važna stvar: na teritoriju koji je prethodno dodijeljen posebnom prigradskom području, moći će se registrirati samo jedna organizacija. Slijedom toga, zaustavit će se "povlačenje" članova i sporovi oko zajedničke imovine i održavanja komunikacija.

To su ključne točke koje će se promijeniti od 2019. kada hortikulturni zakon stupa na snagu. Iako ga, prema mišljenju nekih stručnjaka, treba prilagoditi, revidirati i usvojiti podzakonskim aktima, to ipak značajno mijenja situaciju nabolje.


Prekidi napajanja zbog neplaćanja naknada za vrt

Ne znajući situaciju u vašem partnerstvu. unatoč tome, fraza "iskustvo borbe s predsjednikom" bila je neskladna.
Zapravo je problem u vama. Ne želite platiti, ali vaš suprug vuče do posljednjeg. To sigurno nije usamljen slučaj, a u vašem SNT-u ima onih koji povlače uz plaćanje - pedeset posto. Na hrpu - vjerojatno kradu struju, koja mora biti pokrivena novcem od članarina i ničim drugim, jer "povlačenje" novca s računa banka vrši bez prihvaćanja. Sve je kao i svugdje drugdje. Nema novčanih primanja, a POTREBNO je služiti farmi. A prijetnja isključenjem s električne energije cijelog SNT-a također je POTREBNA. Izvadite kontejnere za smeće itd. Kako drugačije uvjeriti vrtlare da plaćaju na vrijeme?
Shvatite da se procjena odobrava na početku kalendarske godine. I doprinosi se moraju platiti ili odmah, ili rasporediti na mjesece. Uostalom, održavanje cesta, elektroenergetskih mreža, vodoopskrbe, odvoza smeća, čišćenje cesta od snijega, nepredviđeni popravci barijera, transformatora itd., Plaće za stražare i još mnogo toga - sve to košta. Dobro je ako u procjeni "pravna zaštita" nema članka, odnosno vaš SNT ne tuži nekog bivšeg glavnog računovođu koji je izvukao neke iznose iz blagajne. I dobro je ako SNT ne tuži neku nit sljedećeg proletera, kojem su svi i sve dužni jednostavno prema zadanim postavkama. Jer oni su također odvjetnici, što znači novac. I vjerojatno je sjajno ako, na primjer, ne platite kazne za usrani prilaz do vatrogasnog ribnjaka.
Uđite u tablu. Otkrijte situaciju iznutra. I vaša ideja da "godina još nije završila" može se promijeniti.

Za informaciju ću dati primjer iz našeg SNT-a: dug vrtlara prema članarinama od 1. veljače ove godine iznosio je milijun i pol rubalja. Osim toga, neki vrtlari u isto vrijeme nisu plaćali električnu energiju potrošenu tijekom ljetnog razdoblja. Uz to, za vrijeme novogodišnjih praznika smanjili su struju za pola milijuna. I, kao i obično, nisu platili. Što radimo? Tužimo neplatiše. Mi ih osvajamo. Polako učimo vrtlare da doprinose za SNT moramo plaćati jednako pravovremeno kao i plaćanja komunalnih usluga u našim gradskim stanovima.
Vadimo brojače na stupove. Za kontrolu. Tko nije mogao podnijeti - ograničenje potrošnje električne energije. Nemojte još paliti uličnu rasvjetu. Zašto i s kojim novcem bi Odbor trebao biti savjestan kad su neki od vrtlara potpuno onesviješteni?
18.08.2010 19:49:41, ViktorIvanna


Savjet

Kao odvjetnik u praznom hodu, moram vam reći da se SNT mora strogo pridržavati slova zakona: otvoriti tekući račun, razviti obrasce računa i prikupljati doprinose putem banke. Ako se zakon izmijeni i novčani doprinosi ponovno legaliziraju, skupština članova SNT-a moći će promijeniti povelju i sve povući. Upravo u tom položaju morate ustati, uvjeravajući generalnu skupštinu i odbor SNT-a da ste u pravu. Ali u praksi je sve složenije. Još nema sankcija za kršenje ovog zahtjeva. Porezne vlasti nisu zainteresirane. Stoga SNT može u poveljama dati doprinose blagajniku partnerstva, opravdavajući to postojanjem prava građana na namiru u gotovini. I mnoge građane ovo stvarno zanima. Ako generalna skupština odobri takvu verziju povelje, morat ćete se žaliti na sudu.

Savjetujem vam da prvo razgovarate i nagovorite. Vrtlarska partnerstva zajednice su susjeda s kojima je lakše živjeti u miru. Ako diplomacija više ne pomaže ili imate ogroman SNT, gdje osobni odnosi nisu toliko važni, obratite se sudu i tužiteljstvu. Moraju razumjeti i zaštititi vaša prava. Možda je ovo jedini način da očistite svoj SNT.

Ako imate pitanja o osobnim financijama, pravima i zakonima, zdravstvu ili obrazovanju, pišite. Stručnjaci časopisa odgovorit će na najzanimljivija pitanja.


Novi zakon o vrtlarstvu i hortikulturi

Nova pravila za ljetne stanovnike: što će se promijeniti u 2019

Svojedobno je Petar I svojoj pratnji davao daće za usluge domovini. Ondje se svjetski život zahuktao: vlasnici su organizirali večeri, balove, sastanke boema. U sovjetsko doba daće su se oslanjale samo na elitu: političare i utjecajne ličnosti. Korištenje ljetnikovca za uzgoj povrća i voća započelo je krajem 20. stoljeća. Ako se stranica nije pazila i na njoj se ništa nije uzgajalo, imali su je pravo oduzeti.

Do danas je ljetnim stanovnicima dopušteno gotovo sve, pa čak i više, i dugo su zatvarali oči na manje prekršaje u našoj zemlji. No, svemu dobrom dolazi kraj: od siječnja sljedeće godine na snagu stupa novi zakon o vrtlarstvu i hortikulturi. Sada više nije moguće naplaćivati ​​naknade po volji, graditi kapitalne kuće na ONT-u itd. Promjene će utjecati na financijsku i upravljačku stranu.

Vrt i povrtnjak: osnovna pravila

Dakle, kakve promjene dolaze:

  1. Sada se ljetni stanovnici mogu ujediniti samo u SNT ili ONT, prije nego što je postojalo devet takvih oblika. Zadruge, partnerstva i njima slični potonuće u zaborav. Takve će se organizacije reorganizirati i dobiti novi status.
  2. Prema novom zakonu, hortikulturno neprofitno partnerstvo mora prikupljati doprinose najviše jednom mjesečno, dok se plaćanje može izvršiti samo bankovnim prijenosom. Svi novčani izdaci bit će jasno praćeni. Račun se otvara u banci izabranoj na sastanku glasanjem.
  3. SNT omogućuje izgradnju objekata za sezonsko stanovanje i kapitalnih zgrada s temeljima. U takvim kućama, ako se nalazište nalazi unutar granica naselja, moći će se dobiti registracija. Prije ova opcija nije bila dostupna.
  4. U ONT-u su dopuštene građevine (bez temelja) za skladištenje opreme i usjeva. Govorimo o domaćinstvima, ljetnim kuhinjama itd. Istodobno su zabranjene bilo kakve stambene zgrade.
  5. Vlasnici web mjesta koji nisu dio partnerstva također će platiti članarinu. Međutim, oni će biti ograničeni u svojim pravima. Primjerice, takve osobe neće moći sudjelovati u odabiru vodstva SNT-a. Članstvo je omogućeno samo pojedincima. Dokumenti o članstvu izdaju se u roku od tri mjeseca.

Trenutna neprofitna poduzeća trebaju izmijeniti osnivačke dokumente, u kojima bi trebali biti propisani uvjeti za prijem novih članova, dobrovoljno istupanje iz partnerstva, prava i obveze svih sudionika, pravila odlučivanja itd.

„Treba pažljivo pristupiti razvoju Povelje, izbjegavajući dvosmisleno tumačenje pojmova. U suprotnom, svaka odluka SNT-a može se osporiti. Izrađena Povelja odobrava se na glavnoj skupštini", - kaže Aleksej Šmonov, generalni direktor portala za nekretnine Move.ru.

Postoji nekoliko razloga zašto je država odlučila usvojiti novi zakon. Prvo, radi se o velikom broju organizacijskih oblika udruga, čije je aktivnosti bilo teško kontrolirati. Drugo, porastao je broj pritužbi na ogromne naknade koje su se naplaćivale za članstvo, itd. Treće, bilo je potrebno riješiti problem legalizacije stambenih zgrada u ljetnim vikendicama.


Koje će doprinose plaćati ljetni stanovnici u 2019

Zapravo, pojam ljetni stanovnik postaje stvar prošlosti. Prema novom zakonu koji uređuje život građana grada u prirodi, vrtlari i vrtlari sada će se pojaviti u pravnim dokumentima. Koncept "ljetnih stanovnika", naravno, ostat će još dugo i oni ne mogu narediti nikakve zakone. Novi 217-FZ stupio je na snagu 1. siječnja ove godine. i pokrenuo puno pitanja. Evo jednog od njih: koje će doprinose ljetni stanovnici plaćati 2019. i na što će se trošiti?

Prisjetimo se da su raniji članovi vrtlarskih i vikend kuća neprofitnih partnerstava morali plaćati ne samo članarinu i članarinu, već i ciljati, dijeliti, pa čak i dodatne naknade. Istodobno, odbor bi mogao, na primjer, ograničiti broj sudionika SNT-a, kršeći previsoku stopu ulaznice. A svi ostali, osim članstva i ciljanih, omogućili su krađu. Evo novog zakona i ostavio je ove dvije vrste doprinosa.

Za što se plaća članarina dače?

Obično se članarine sudionika SNT-a prikupljaju jednom godišnje. Rashodi tih sredstava su jasno definirani i Zakon 217-FZ ovdje nije izvršio nikakve promjene. Kao i do sada, prikupljena sredstva utrošit će se na:

  • plaća za predsjednika i članove odbora
  • porezi na ortakluk
  • zaštita i unapređenje zajedničkog prostora
  • odvoz smeća
  • ostale potrebe kućanstva

Potrebno je razlikovati ciljane i neciljane doprinose ljetnih stanovnika. Zapravo, nema velike razlike između njih dvoje. Novac prikupljen za njih odlukom skupštine može se potrošiti na bilo što.

Ovdje je jedna inovacija. Novi zakon predviđa da će svi doprinosi, i kao članovi SNT-a, i kao pojedini vrtlari i vrtlari, od 2019. biti jednaki. U ovom će slučaju potonji dobiti više prava. Pojedinci će sada moći sudjelovati na generalnim sastancima kolektiva, pa čak i glasati o pitanjima vezanim uz razne doprinose. Samo pri izboru čelnika SNT-a, njihovi glasovi se ne uzimaju u obzir.

Pa, glavna stvar u ovom pitanju je da će doprinosi ljetnih stanovnika biti prebačeni na bankovni prijenos. To znači da sada računovođa hortikulturnog partnerstva ne smije primati novac od svojih članova kao doprinose. Moraju ih prebaciti sa svog bankovnog računa na SNT račun. Mislim da će neki predsjednici naći priliku da zaobiđu ovu odredbu zakona o dači. Nitko se ne želi odreći pravog novca.

U 2019. oni ljetni stanovnici koji kasne s plaćanjem doprinosa, kako članskih, tako i ciljanih, mogu biti isključeni iz članova neprofitnih udruga u vrtu ili povrtnjaku. To je navedeno u čl. Broj 13 saveznog zakona. Istina, čak i predsjednik to ne može učiniti bez odluke skupštine. Istodobno, on mora poštivati ​​sve formalnosti u odnosu na dužnika. Najkasnije mjesec dana prije sazivanja sastanka po ovom pitanju, predsjedavajući ga mora preporučenom poštom obavijestiti o potrebi plaćanja pristojbe.


Najvažnije promjene u zakonodavstvu koje čekaju ljetne stanovnike u 2019

Dodavanje članka u novu kolekciju

Do 2019. godine ostalo je vrlo malo vremena, a nisu se svi uspjeli nositi s novim pravnim aspektima vrtlarstva. Objašnjavamo što se očekuje i što se očekuje u sljedećoj sezoni ljetnih vikendica.

1. siječnja 2019. godine na snagu stupa zakon "O provođenju vrtlarstva i hortikulture od strane građana za vlastite potrebe", koji je Državna duma usvojila u srpnju 2017. godine. Izmijenit će odredbe Zakona o stanovanju, zemljištu, urbanom razvoju, Saveznog zakona "O katastarskim djelatnostima", "O državnoj registraciji nekretnina" i drugih zakona. Neke će promjene stupiti na snagu odmah, dok će druge biti uvedene tijekom sljedećih 5 godina.

Obični ljetni stanovnici dotaknut će se šest glavnih pitanja i poželjno je da ih riješe unaprijed kako bi znali što mogu očekivati ​​u nadolazećoj godini i koje dokumente pripremiti.


Gledaj video: Mnostvo dobrih ideja 1